Techo verde, Terraza verde, Green roof

Aumenta el valor de tu hogar y ahorra dinero con una terraza verde

La jardinería en la terraza de un edificio o casa puede ser un concepto nuevo, pero te sorprenderá saber que muchas personas de todo el mundo están aprovechando esta nueva tendencia para mejorar sus hogares y disfrutar de un sinnumero de beneficios.

En Alemania, más del 10% de la población tiene techos «verdes» por elección. En Tokio, el 20% de los edificios nuevos están obligados por ley a tener techos verdes.

¿Por qué es esto? ¿Cuáles son los beneficios de los jardines en la terraza? En este artículo, exploraremos estas preguntas y proporcionaremos algunos consejos para planificar e instalar un jardín en la terraza / azotea de tu casa o edificio.

Hay tres tipos diferentes de techos verdes:

1. Ornamental: este tipo de jardín ofrece oportunidades de disfrute y de ocio.

Techo verde ornamental, pensado para disfrutar en familia o relajarse.

2. Funcional: este es un jardín pensado para cultivar plantas comestibles, sean hortalizas o frutales.

Techo verde funcional. Producción de verduras y hortalizas todo el año.

3. Natural: este tipo de jardín en el techo está compuesto de musgos, sedum y otras plantas naturales, más bien silvestres. Es de bajo mantenimiento o no, sin embargo, proporciona los mismos beneficios que los anteriores.

Terraza verde natural, usando las plantas autóctonas. Bajo mantenimiento.

¿Por qué tener un jardín en la azotea?

Hay muchas buenas razones para instalar un jardín en la azotea en cualquier entorno. Si vives en la ciudad, hacer un buen uso de tu techo te brinda un espacio adicional y la oportunidad de disfrutar al aire libre.

Los principales beneficios son:

1. Incrementan la aislación térmica. 

  • Reducen la temperatura en hasta 8˚C menos en verano y la mantiene en 10˚C más en invierno.
A la izquierda se ve un techo verde, mientras que a la derecha, la alta temperatura de un techo convencional durante el verano (isla de calor)

2. Incrementan la aislación acústica. 

  • Bajan la sonoridad en hasta en 8dB, mejorando la calidad de vida de los propietarios. Es mayor la reducción cuantos más arboles tenga.

3. Aumentan la vida útil del techo. 

* Las cubiertas verdes protegen losas y membranas del daño solar, extendiendo su vida útil.

4. Purifican el aire.

* 200 m2 de cubierta verde producen el oxígeno necesario para que viva una familia tipo.

5. Retención y purificación de aguas pluviales.

  • Recuperan el ciclo natural del agua, evitando inundaciones.
  • Filtran partículas contaminantes como SO2, productos de la lluvia ácida.

6. Generación de espacio verde.

  • Son una excelente respuesta a la falta de espacios verdes en las ciudades.

7. Captura de partículas contaminantes. 

  • Capturan partículas causantes de enfermedades respiratorias, reduciendo la contaminación ambiental.

Otros beneficios:

Un jardín en la azotea también aumenta el valor de la propiedad y el del vecindario en su conjunto, al brindar un atractivo estético inigualable.

El aislamiento provisto por un jardín en la azotea ayuda a mantener su hogar cálido en invierno y fresco en verano mientras ayuda a reducir los efectos del calentamiento global. El hecho del asunto es que más de un tercio de las emisiones de dióxido de carbono en los países desarrollados provienen de la calefacción y el enfriamiento de los edificios. Esta es la razón por la cual el gobierno en Tokio ha especulado que su país podría ahorrar $ 1 millón por día en costos de energía mediante la instalación de techos verdes en solo la mitad de los edificios existentes.

Además de proporcionar un excelente aislamiento, los techos verdes también ayudan a reducir el escurrimiento del agua en condiciones de tormenta.

Los jardines en la azotea ofrecen maravillosas oportunidades de descanso y ocio. También mejoran el ambiente general de su vecindario al proporcionar hábitat a la fauna local, como abejas, mariposas, aves y otros animales salvajes beneficiosos. Esto ayuda a mantener la biodiversidad, que es de suma importancia para todas las especies del planeta.

Si quieres consultar a algún jardinero especialista, puedes hacerlo aquí

Cosas a tener en cuenta al planificar un sistema de techos verdes

Estructura

Naturalmente, cuando construyes un jardín a el techo, estás agregando un peso adicional que se incrementará al regar o con la lluvia.

Es por eso que lo primero es asegurarse las condiciones estructurales. En caso de no ser las adecuadas, existen opciones de jardines menos pesados (menor cantidad de tierra, ausencia de arboles, etc)

Lo ideal es contratar un profesional calificado para asesorar respecto de que es lo más adecuado y llevar a cabo su proyecto correctamente. De lo contrario, podrías terminar con una gran cantidad de daños costosos.

Regulaciones municipales

Además de los conocimientos prácticos, un buen contratista tendrá conocimiento de las regulaciones municipales. Él o ella puede obtener los permisos necesarios para ti y ahorrar mucha investigación y problemas.

Mantenimiento

El profesional puede ayudarte a establecer un buen plan con respecto al mantenimiento de su jardín una vez que esté instalado.

Hay jardines más complejos que otros. Los más coloridos, que desbordan de flores, son los que mayor reposición de plantas requieren. Las flores son delicadas en cuanto al riego, y la mayoría de ellas son del tipo anual, es decir, que deben reemplazarse todos los años.

También querrás pensar en el proceso y el costo de mantener el jardín regado. Incluso con un jardín de techo natural, debe tener un buen sistema para regar, ya que si la capa de suelo se seca en verano, todos sus beneficios de aislamiento desaparecerán. De hecho, tener una capa de tierra caliente y seca en el techo puede aumentar significativamente la temperatura de tu hogar.

Drenaje

Un buen sistema de drenaje es de igual importancia ya que ciertamente no desea que el agua se acumule en su techo. Por todas estas razones, es fácil ver que la instalación de un jardín en la azotea no debe ser un proyecto completamente de bricolaje. La buena planificación y ejecución son de suma importancia.

Un espacio de paz, a pocos metros tuyo.

¿Cuánto mejorará el valor de tu propiedad?

Es difícil poner números firmes en el valor monetario real de instalar un jardín en la azotea. Muchos de los beneficios se consideran marginales (calidad de vida), ya que brindan un mayor disfrute de tu hogar y la oportunidad de hacer un uso creativo del espacio que antes se desperdiciaba. El valor de esta experiencia varía de persona a persona y de lugar a lugar.

Los beneficios monetarios proporcionados por la jardinería en la terraza incluyen el dinero que puede ahorrar en las facturas de energía. La cantidad exacta que ahorrará también varía según la estructura de tu hogar, su ubicación y los hábitos personales de uso de energía.

El tipo de jardín en la azotea que plantes jugará un papel importante en la determinación del valor monetario para usted. Un jardín ornamental es una opción de alto mantenimiento, pero si disfrutas cuidándolo puedes terminar ahorrando una gran cantidad de dinero en gastos de entretenimiento y recreación. Hay quienes dicen que es terapéutico, con lo cual reducirás la factura de psicólogo 🙂

Si pones una huerta, puede disfrutar de una mayor seguridad alimentaria, una mejor calidad de alimentos y menores gastos en frutas y verduras. Esta opción también proporciona oportunidades recreativas si gustas la jardinería. Su huerto en la azotea puede ser un lugar muy agradable para relajarse y disfrutar del aire libre, incluso hasta ser un espacio educativo para los hijos.

Si solo tiene instalado un jardín natural en la azotea, puedes disfrutar de una escapada relajante sin mantenimiento que también te ayudará a reducir el consumo de energía. Esta opción también proporciona un hábitat sin esfuerzo para la fauna nativa.

Un vecindario así, es un vecindario mas bonito.

¿Qué pasa con el precio de venta del inmueble?

En términos de valores reales de bienes raíces, su techo verde correctamente instalado y bien mantenido no solo mejorará los valores de su propiedad, sino que también aumentará la comerciabilidad y el valor de las propiedades cercanas. Si bien no hay datos duros y rápidos sobre el valor adicional, suele ser superior al 25% que equivalentes sin terrazas verdes.

Cuando decidas vender tu casa, tener un techo verde es una buena carta de presentación. Las mejoras ecológicas son muy populares hoy en día, ¡y tener un jardín en la azotea puede significar la diferencia entre que un comprador potencial vea tu casa o no!

Conclusión

Una terraza verde o techo verde, brinda beneficios inmediatos (recreación, disfrute, ahorro) como de mediano plazo (ecológicos) y de largo plazo (atractivo de la propiedad y precio de venta).

Por todas estas razones recomendamos fuertemente considerar la idea de construir un jardín en la azotea de tu casa.

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